Вынос (восстановление) границ участка на местности

Это самый распространенный случай. У вас на руках должно быть свидетельство на землю и геодезический план с указанием дирекционных углов и длин сторон. Варианта восстановления границ в таком случае два.

Способ №1.

Если у вас сохранилась точная граница, хотя бы с одним соседом, геодезисты могут по вашему плану путем отложения расстояний от соседского участка выставить оставшиеся точки и проверить для контроля площадь получившегося участка. Плюсы способа: простой способ с минимальными денежными и трудозатратами. Минусы способа: координаты границ участка не будут соответствовать координатам в кадастровой палате, из-за чего к вам могут предъявить претензии другие соседи, выставившие свои границы согласно координатам из кадастровой палаты.

Способ №2.

Если вы хотите восстановить границы согласно кадастровому плану, геодезисты по координатам, взятым из кадастровой палаты, восстанавливают граница вашего участка на местности и подписывают с вами акт о сдаче межевых знаков. Плюсы способ: ваши границы будут выставлены правильно и точно в соответствии с кадастровым планом, что позволит вам законно решать споры с соседями. Минусы способа: ваш участок может оказаться совсем не в том месте, где вы ожидаете, или может запросто оказаться на участке соседа, или например, на проезжей дороге. Ошибки геодезистов здесь не будет. Это связано с тем, что участки регистрируются согласно правилу, вновь измеренные участки стыкуются к уже зарегистрированным. Если при проведении геодезии (межевания) ваш участок был измерен правильно, а участок соседа зарегистрирован ранее не верно, то геодезисты стыкуют его к соседу тем самым изменяя правильное положение вашего участка на неверное и регистрируют его с координатами не соответствующими координатам на местности.

Как правильно поступить?

Советуем обратиться в геодезическую организацию, которая проводила межевание на Ваш участок. Они Вам расскажут, передвигался ли Ваш участок и на сколько. Если не передвигался, то проблем нет, смело можете восстанавливать границы. Если передвигался, можно как вариант чтобы не ругаться с соседями, вынести участок на местность по измерениям, проводимым при проведении межевания, но опять же такой вариант будет не соответствовать координатам в кадастровой палате. Если вы не знаете, какая фирма проводила межевание или такой организации уже не существует, можно заказать исполнительную съемку на Ваш участок. Для этого при выезде геодезистов Вы показываете границы своего участка на местности (приблизительно). В результате измерений будут получены фактические координаты участка, которые можно сравнить с координатами из кадастра и с помощью промеров подкорректировать точки на местности.

Как правило, это современные котеджные поселки, в которых после сдачи участка покупателю границы были утеряны. В этом случае необходимо у застройщика взять генплан в электронном виде, или координаты на ваш участок в системе координат 1963 года и обратится в геодезическую организацию.

В этом случае геодезисты вам помочь не чем не смогут, а границы должны показывать в местной администрации, которая выделяла вам участок.